新一輪房地產金融政策組合拳影響幾何

　　明確取消全國層面房貸利率政策下限、下調房貸首付款比例和公積金貸款利率、擬設立保障性住房再貸款……

新一輪房地產金融政策組合拳影響幾何

　　17日，新一輪支持房地產的金融舉措出爐：明確取消全國層面房貸利率政策下限、下調房貸首付款比例和公積金貸款利率、擬設立保障性住房再貸款……此時揮出房地產金融政策組合拳出于哪些考量？政策“工具箱”上新又將帶來哪些影響？

降低購房門檻 提振住房消費

　　中國人民銀行、國家金融監督管理總局17日聯合發布通知，首套和二套房貸最低首付款比例分別降至不低于15％和不低于25％。中國人民銀行還宣布，取消全國層面首套和二套房貸利率政策下限，并下調個人住房公積金貸款利率。

　　在業內人士看來，取消全國層面房貸利率政策下限，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，將推動住房貸款利率繼續降低。

　　首套住房貸款利率政策動態調整機制落地以來，越來越多城市因城施策，下調或取消首套房貸利率下限。記者了解到，截至今年4月末，全國343個城市中已有67個取消了首套房貸利率下限。

　　業內人士預計，政策落地后，大多數城市房貸利率可能下降0.3個至0.4個百分點。按照100萬元貸款、30年期限、等額本息還款方式測算，總利息支出可減少7萬余元。

政策“工具箱”上新 支持盤活存量住房

　　盤活存量住房是化解房地產風險的關鍵。此次中國人民銀行擬設立保障性住房再貸款，引起市場高度關注。

　　據介紹，擬設立的保障性住房再貸款，規模3000億元，利率1.75％，期限1年，可展期4次。發放對象包括國家開發銀行、政策性銀行、國有商業銀行、郵政儲蓄銀行、股份制商業銀行等21家全國性銀行。

　　中國人民銀行副行長陶玲介紹，設立保障性住房再貸款，可鼓勵引導金融機構按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。中國人民銀行按照貸款本金的60％發放再貸款，預計帶動銀行貸款5000億元。

　　招聯首席研究員董希淼表示，中國人民銀行按照貸款本金60％發放再貸款，而且再貸款資金是要償還的，不是對企業的補貼，不等同于政府下場“無償救助”。

　　陶玲說，這項政策可以推動商品房市場去庫存，加快保障性住房供給，助力推進保交樓工作和城市房地產融資協調機制落地。在再貸款政策支持下，房地產企業出售已建成商品房后，回籠資金可用于在建項目續建，改善房企的資金狀況。

政策穩步銜接 推動房地產向新模式轉變

　　從建立首套住房貸款利率政策動態調整機制，到降低存量首套房貸利率，再到推出新一輪房地產金融政策組合拳……隨著我國房地產市場供求關系發生重大變化，金融舉措也不斷適應形勢需求調整優化。

　　“這一輪政策調整力度較大，但沒有改變一貫的政策取向?！敝袊裆y行首席經濟學家溫彬認為，盡管房貸利率限制基本放開，但首套和二套房首付比例仍有一定區分度，首套房明顯更低。另外，按照因城施策原則，預計個別熱點城市暫時還將保留房貸利率下限。這些有助于平衡好房地產市場的當前穩定與長期發展，避免重走“靠房地產拉動經濟”的老路。

　　4月30日召開的中共中央政治局會議提出，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展。

　　專家表示，此次優化調整房貸政策，是對中央政治局會議相關部署的貫徹落實和積極響應。中國人民銀行選擇此時發布相關政策，也有支持信貸平穩增長方面的考慮。未來房貸仍是銀行的優質資產，一定程度上可以彌補貸款利率下降減少的利息收入，有利于穩定銀行凈息差。

　　據新華社電