努力打好保交房攻堅戰——透視多地保交房進展

努力打好保交房攻堅戰

——透視多地保交房進展

　　保交房涉及廣大人民群眾的切身利益。全國切實做好保交房工作視頻會議提出，要“有力有序有效推進保交房各項工作”。近日，記者在廣東、河南、浙江、上海等地采訪，實地了解保交房進展情況。

一些“停滯”項目被盤活

　　記者在浙江諸暨的祥生·城市之光小區施工現場看到，室外喬木種植、道路鋪磚工作正在進行，室內精裝修也已進入收尾保潔階段。

　　浙江祥生建設工程有限公司工程設計管理部負責人金濤說：“2022年3月，祥生·城市之光項目出現現金流緊張問題，施工進度受到嚴重影響，幾近停工?！?/p>

　　據金濤介紹，如今，整體工程進度已完成90％，預計7月份所有工程作業全部結束，樓盤將按照合同規定的交付日期于今年8月30日交付。

　　祥生·城市之光項目得以恢復正常運營，離不開紹興市設立的房地產穩?；鸬淖①Y。

　　如今，在保交房政策支持下，多地一些曾停滯的項目被盤活。

　　融創上海董家渡項目二期的兩棟高樓已實現結構封頂，目前正進行內部結構施工。這個曾陷入困境的項目，在政府支持下，由中信金融資產出資85億元，以“股+債”方式順利重整盤活，近900套住房得以復工。

　　河南省焦作市山陽區雙河灣項目被列入保交樓清單后，一年內380套住房順利交付?！吧疥枀^共有兩批項目，截至2023年12月，6個項目、1992套住房已全部完成交付?！鄙疥枀^委副書記、區長侯向陽說。

　　在近日舉行的國務院政策例行吹風會上，住房城鄉建設部副部長董建國表示，要防范處置爛尾風險，推動項目按時保質交付，讓老百姓按合同約定如期拿到驗收合格的房子。

對合規“白名單”項目“應貸盡貸”

　　保交房攻堅戰要打好，項目籌資是首要關卡。

　　河南建立“一樓一策一專班一銀行”工作機制，對全部在建房地產項目進行摸底，每個保交付項目均明確一家牽頭銀行參與，逐項目制定金融支持方案。

　　據了解，河南省積極爭取政策性銀行兩批共453億元國家專項借款，目前已落地商業銀行配套融資179.9億元。

　　河南省住房和城鄉建設廳相關工作人員表示，在用好專項借款的基礎上，還需加快推動房地產企業“白名單”制度落地見效，支持項目獲得資金支持，保障項目建設支付。

　　據國家金融監督管理總局副局長肖遠企介紹，自今年1月份住房城鄉建設部、國家金融監管總局聯合印發《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》以來，截至5月16日，商業銀行已按內部審批流程審批通過了“白名單”項目貸款金額9350億元。

　　浙江省杭州市住房保障和房產管理局介紹，截至4月底，杭州共向金融機構推送兩批“白名單”項目，涉及22個項目已全部獲得融資，授信額度91.6億元。

　　杭州市住房保障和房產管理局介紹，杭州對全市400余個在建住宅項目全面開展了需求摸排，加強名單梳理和分類管理，特別是對于“暫不符合條件”項目，按“一項目一方案”原則跟蹤協調解決存在的困難和問題，協調或整改后符合條件的再次推送給金融機構。

把維護購房人合法權益擺到首要位置

　　在推動保交房工作進程中，“要將保障購房人合法權益作為根本出發點和落腳點”，這是董建國在國務院政策例行吹風會上一再強調的。

　　讓購房者不僅如期拿到房子，還要拿到合格的房子。

　　浙江諸暨建立風險樓盤政府、開發商、業主代表三方溝通群，并在業主群公布接訪電話，及時回應業主訴求。

　　多地政府都強調，嚴格資金監管，保障資金切實用于項目建設?！拔覀儗︼L險項目設立共管專戶，預售資金全部進入專戶，實行封閉管理?！敝T暨市住房和城鄉建設局住房保障科科長王仕煥說。

　　“對窮盡手段仍然無法交房的，該走司法途徑的要走司法途徑，在司法處置中同樣要把保護好購房人合法權益擺在首要位置”，這是住房城鄉建設部釋放出的強烈信號。

　　廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，對窮盡所有手段都無法實現資金平衡的項目，該破產的破產，該重組的重組。

　　浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬表示，如果已售出的住房項目爛尾，將嚴重損害購房人合法權益，影響房地產市場平穩健康發展。做好保交房工作，要壓實地方政府、房地產企業、金融機構各方責任，落實落細相關工作，把維護購房人合法權益擺到首要位置。

　　據新華社電