超70城推出商品房“以舊換新”——首批成功案例正在落地

超70城推出商品房“以舊換新”

——首批成功案例正在落地

　　據不完全統計，全國已有超70城推出商品房“以舊換新”。記者近日走訪深圳、鄭州、南京等地房地產市場了解到，各地商品房“以舊換新”主要采取國企收購、市場聯動、稅費補貼三種模式。伴隨各地一攬子政策的加速推進，首批實現“以舊換新”的案例正在落地，消費者的反應比預想的要好，二手房和新房市場交易活躍度均有提升。

國企收購

　　記者在鄭州、南京等地采訪了解到，市民對國企收購舊房的反應比預想的要好。舊房在國資收購后將用于租賃，一些還將納入保障性租賃住房，成為政府籌集保障性租賃住房的一種方式。

　　收來的二手房用來做啥？南京計劃將收購過來的二手房用作租賃住房，對外租賃運營；江蘇太倉國企回收的舊房，用于保障性租賃住房和人才公寓房源。

　　收購資金從哪來？江蘇太倉國企與銀行合作搭建總規模20億元的“資金池”；鄭州目前有包括工行、建行在內的多家銀行對收購舊房的國企融資表達了支持。

市場聯動

　　記者了解到，以往購買新房預交的是定金，如果交定金的一方違約了，無法收回。而此次以深圳為代表的市場聯動模式把不可退的定金改為可退的訂金，降低居民換房的風險，對于改善性需求釋放有積極作用。

　　據深圳市房地產中介協會數據，截至5月24日，參與“以舊換新”的開發項目已從首批13個增加至63個，參與的房地產經紀品牌從首批21家增至34個，覆蓋全市1200余家經紀機構。

稅費補貼

　　從太倉市住建局獲悉，太倉市今年對住房賣舊買新實施契稅補貼，在2024年1月1日至2024年12月31日期間出售自有住房，并在出售后3個月內、3至6個月內、6至12個月內購置新建商品住房的購房家庭，分別給予新房契稅繳納份額100％、80％、50％的購房補貼。

　　記者了解到，各地還在根據市民反饋意見，持續對“以舊換新”政策進行調整和完善。業內人士認為，“以舊換新”可以推動商品房市場去庫存，加快保障性住房供給。疊加不斷落地的各類政策，其作用將不斷顯現。

　　據新華社電